Julien Ravaudet Appeler le 89 23 39 57

Spécialiste de Pamatai Hills · J'interviens de Mahina à Paea

Ici, je ne suis pas de passage. J'y habite.

Conseiller immobilier chez Sogimmo Polynésie, troisième génération d'une famille qui vend et loue sur ce secteur depuis bientôt trente ans. Je connais les prix réellement signés, pas les prix affichés.

Estimer mon bien sur WhatsApp Appeler le 89 23 39 57

Gratuit, sans engagement. Je réponds dans la journée.

Julien Ravaudet, conseiller immobilier à Faa'a

Trois générations

Le nom Ravaudet dans l'immobilier polynésien depuis les années 90.

Un secteur, le mien

Pamatai Hills, où j'habite. Je travaille toute la côte, mais je ne prétends pas connaître toute l'île.

Sogimmo Polynésie

Agence familiale de Papeete. Bureaux, carte professionnelle, gestion et syndic.

Vous n'avez pas encore décidé. C'est justement le bon moment pour savoir.

La plupart des propriétaires que je rencontre ne vendent pas cette année. Ils veulent juste savoir où ils en sont. Voici ce qui amène à se poser la question.

  • Une succession à régler
  • Un départ en métropole, une mutation, ou un retour au fenua
  • La retraite, et une maison devenue trop grande
  • Un locataire qui vient de donner son préavis
  • Un bien en vente depuis des mois qui ne bouge pas
  • Une indivision qui traîne entre héritiers

Si vous vous reconnaissez dans une seule de ces lignes, une estimation vous coûte une heure et ne vous engage à rien.

Comment ça se passe, concrètement.

01

Vous m'écrivez, vous m'appelez, ou vous laissez vos coordonnées.

Je vous réponds dans la journée et je vous pose quelques questions. Si votre bien sort de ma zone ou de mes compétences, je vous le dis tout de suite.

02

Je viens voir le bien.

Une heure sur place. Je regarde, je mesure, je photographie. Vous n'avez rien à préparer.

03

Je vous remets un prix argumenté.

Pas un chiffre lâché au téléphone. Une fourchette appuyée sur les transactions réellement signées dans le secteur, avec ce qui la tire vers le haut et ce qui la tire vers le bas.

04

Vous décidez, ou pas.

Si vous vendez, je m'occupe de tout jusqu'à l'acte authentique. Si vous ne vendez pas, vous gardez l'estimation et on se reparle quand vous voudrez.

Mes honoraires ne sont dus que le jour où l'affaire se conclut. L'estimation est gratuite, y compris si vous vendez dans cinq ans.

Le prix de départ décide de presque tout. Un bien affiché trop haut ne se vend pas plus cher, il se vend plus tard. Les premières semaines sont celles où il est vu par le plus de monde, et on ne les a qu'une fois. Ensuite il faut souvent baisser quand même, avec un bien que tout le quartier a déjà vu passer. Je préfère vous dire ça avant qu'après.

Estimer mon bien sur WhatsApp Gratuit, sans engagement. Je réponds dans la journée.

Pamatai Hills, et la côte de Mahina à Paea.

Six cents lots dans les hauteurs de Faa'a, l'un des lotissements les plus recherchés de Polynésie française. Des maisons avec vue sur le lagon et sur Moorea, des terrains en pente, des accès qui ne se devinent pas depuis la route.

C'est là que j'habite. Je sais quelles rues se vendent, quels biens sont restés six mois en ligne sans bouger, et à quel prix une maison s'est réellement signée dans le quartier d'à côté. Cette donnée ne se trouve nulle part en ligne à Tahiti : il n'existe ici ni base publique des transactions, ni historique consultable. Elle se transmet entre gens du métier, ou elle ne se transmet pas.

Je travaille toute la côte, de Mahina à Paea. Si votre bien est ailleurs qu'à Faa'a, appelez quand même : soit je connais le secteur, soit je vous le dis franchement et je vous oriente vers quelqu'un.

L'entrée du lotissement Pamatai Hills, dans les hauteurs de Faa'a

Troisième génération.

Mon grand-père a fondé le cabinet Ravaudet dans les années 90. Mon père a repris. L'agence est devenue Sogimmo Polynésie, dirigée aujourd'hui par mon oncle. Je ne découvre pas ce marché, j'ai grandi dedans.

  1. Années 90

    Mon grand-père fonde le cabinet Ravaudet à Papeete.

  2. 2002

    Le cabinet devient Sogimmo Polynésie. Mon père en prend la direction.

  3. Aujourd'hui

    Sogimmo est dirigée par mon oncle Olivier Ravaudet. Location, vente, gestion et syndic.

  4. 2026

    Je rejoins l'agence comme conseiller, sur Faa'a et Pamatai Hills. Avant cela, conseiller technique fédéral à la Fédération tahitienne de tir à l'arc, où j'ai appris que le résultat vient de la régularité et non des coups d'éclat.

Vous voulez savoir comment je travaille une vente, étape par étape ? Lire ma présentation

Ce que les propriétaires me demandent avant de m'appeler.

Combien coûte une estimation ?

Rien. Ni l'estimation, ni le déplacement, ni le rapport. Je suis payé le jour où une affaire se conclut, pas avant. Si vous ne vendez pas, je n'ai rien à vous facturer.

Je ne suis pas pressé de vendre, ça vaut le coup quand même ?

C'est même le meilleur moment. Une estimation faite deux ou trois ans à l'avance vous laisse le temps de préparer le bien, de choisir votre saison, et surtout de ne pas vendre dans l'urgence. Les propriétaires qui décident vite sont presque toujours ceux qui obtiennent le moins.

J'ai déjà confié mon bien à une agence.

Alors je ne vous démarcherai pas, un mandat en cours se respecte. Dites-moi simplement quand il arrive à échéance. Si d'ici là rien n'a bougé, on en reparle. Vous pouvez aussi me demander un simple avis sur le prix affiché, ça n'engage personne.

Vous allez me relancer tous les mois ?

Non. Je vous rappelle une fois après l'estimation, puis je vous laisse tranquille. Si vous voulez suivre le marché de votre quartier, dites-le moi et je vous donne des nouvelles. Sinon vous n'entendrez plus parler de moi jusqu'à ce que vous m'appeliez.

Vous ne travaillez qu'à Pamatai ?

Pamatai Hills est le secteur que je connais rue par rue, c'est là que j'habite. Mais j'interviens de Mahina à Paea. Appelez, je vous dirai honnêtement si je suis le bon interlocuteur pour votre bien.

Que devient mon estimation si je ne vends pas ?

Elle est à vous, vous la gardez. Elle reste utile pour une succession, un partage, ou simplement pour savoir où vous en êtes. Rien ne vous oblige à donner une suite, et je ne vous facture rien.

Vous préférez écrire ?

Laissez-moi deux ou trois informations, je vous rappelle.

Estimation gratuite et sans engagement, sur Faa'a, Pamatai Hills et toute la côte de Mahina à Paea. Je me déplace chez vous, je regarde le bien, et je vous remets un prix argumenté appuyé sur les transactions réelles du secteur.

Je vous rappelle dans la journée.

Contact

Le plus simple reste le téléphone.

Je réponds. Et si je ne réponds pas, je rappelle.

  • Agence : Sogimmo Polynésie, Centre d'affaires PK One Center
  • Courrier : BP 40 213 Fare Tony, 98713 Papeete, Tahiti
  • Standard : 40 42 46 40
  • Secteur : Pamatai Hills, Faa'a, et de Mahina à Paea